房貸計算機
計算您的每月還款額、總利息，並了解通膨如何隨時間降低您的實際還款負擔。
通膨會降低未來還款的實際成本——了解您的真實還款負擔
每月還款額
2,533.43
等額本息
名義還款總額
912,034
總利息支出
412,034
利息 / 本金
82.4%
實際總成本
641,178
以今日購買力計算的所有還款總額（通膨調整後）
通膨折扣
270,856
通膨對您實際還款負擔的減免金額
還款計畫表
| 年份 | 已還本金 | 已還利息 | 剩餘餘額 | 實際餘額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,066 | 22,335 | 491,934 | 479,800 |
| 2 | 8,437 | 21,964 | 483,497 | 459,941 |
| 3 | 8,824 | 21,577 | 474,673 | 440,409 |
| 4 | 9,230 | 21,171 | 465,443 | 421,194 |
| 5 | 9,654 | 20,747 | 455,790 | 402,285 |
免費房貸計算機 — 精準計算月付與總還款成本
Zolkit 房貸計算機完全在瀏覽器中運行，無需註冊，保護您的隱私。輸入貸款金額、年利率和貸款期限，立即取得每月還款額和完整還款計畫表。內建通膨調整功能，協助您了解貸款的真實購買力成本，為購屋決策提供科學依據。
標準公式精準計算
採用國際標準本利平均攤還公式 M = P·r(1+r)ⁿ / [(1+r)ⁿ−1]，對任意本金、利率和期限精確計算每月還款額。
通膨調整分析
按您設定的通膨率折現每筆還款的實際購買力成本，直觀呈現 30 年期房貸實際負擔隨時間遞減的變化趨勢。
完整還款計畫表
逐年顯示已還本金、已還利息、剩餘餘額及通膨調整後的實際餘額，全面掌握貸款全生命週期數據。
100% 隱私保護
所有計算均在瀏覽器本地完成，使用 JavaScript 即時運算，不向任何伺服器傳送您的資料。
即時結果更新
輸入資料時結果即時更新，無需按下按鈕，無需重新整理頁面。
完全免費
無需註冊帳號，無需付費，不限使用次數，隨時免費使用。
如何使用房貸計算機
- 1
輸入貸款金額、年利率和貸款期限，每月還款額與完整費用明細將立即顯示。
- 2
調整通膨率可查看未來還款的購買力變化。預設 3% 反映長期平均通膨水準。
- 3
向下捲動查看還款計畫表，了解逐年本金、利息及剩餘餘額明細。
常見問題
每月房貸還款額是如何計算的？
採用標準本利平均攤還公式：M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]。其中 P 為貸款本金，r 為月利率（年利率 ÷ 12），n 為總還款期數（年數 × 12）。此公式計算出固定月付，還款初期利息占比較大，後期本金占比逐漸提高。
通膨調整是什麼，為什麼重要？
通膨會侵蝕貨幣購買力。今天的 2,000 元比 20 年後的 2,000 元更有價值。通膨調整後的總成本將每筆未來還款換算為今日等值金額，反映貸款的真實經濟負擔。在 3% 年通膨率下，30 年期房貸的實際成本遠低於名義成本。
此計算機是否包含房屋稅、保險或貸款保險？
不包含——本計算機僅計算房貸的本金和利息（P&I）部分。您的實際月付還需加上房屋稅、房屋火險，以及頭期款不足 20% 時可能需要的貸款保險。請另行加總以得出完整的月付金額。
名義總成本與實際總成本有什麼區別？
名義總成本是所有月付的未來金額之和——即您實際支付的金額。實際總成本按通膨率折現每筆還款，以今日購買力表示。兩者之差即為通膨折扣：通膨對您實際還款負擔的有效減免。
如何用此工具比較 15 年期與 30 年期房貸？
輸入相同的貸款金額和利率，分別選擇 15 年和 30 年期限，比較月付和總利息。15 年期月付較高，但總利息大幅減少。加入通膨調整後，您還能看到較長期限的實際總成本可能更低，因為遠期還款的今日價值較小。
此計算機適用於台灣房貸嗎？
本利平均攤還公式在國際上通用，適用於美國、加拿大、英國、澳洲及台灣等大多數國家的固定利率房貸。台灣銀行房貸通常採月複利計算，與本計算機的計算方式相同，可直接參考使用。