¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?

La fórmula estándar de amortización es M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], donde P es el capital del préstamo, r es el tipo de interés mensual (tipo anual ÷ 12) y n es el número total de pagos mensuales (años × 12). Esto da una cuota mensual fija en la que los primeros pagos son mayoritariamente intereses y los últimos son mayoritariamente capital.

¿Qué es el ajuste por inflación y por qué es importante?

La inflación erosiona el poder adquisitivo con el tiempo. Un pago de 2.000 € hoy vale más que un pago de 2.000 € dentro de 20 años. El coste total ajustado por inflación convierte cada pago futuro a euros de hoy, dándote la verdadera carga económica del préstamo. Con una inflación anual del 3%, el coste real de una hipoteca a 30 años es significativamente menor que su coste nominal.

¿Incluye esta calculadora impuestos, seguros o gastos adicionales?

No — esta calculadora se centra únicamente en la parte de capital e intereses de tu hipoteca. Tu pago mensual real también incluirá el IBI, el seguro del hogar y posiblemente otros seguros obligatorios. Añade esos importes por separado para obtener tu pago total.

¿Cuál es la diferencia entre el coste total nominal y el coste total real?

El coste total nominal es la suma de todas tus cuotas mensuales en euros futuros — el importe real que pagarás. El coste total real descuenta cada pago por la tasa de inflación, expresando todo en poder adquisitivo actual. La diferencia es el descuento por inflación: cuánto reduce efectivamente la inflación tu carga de reembolso.

¿Cómo puedo usarla para comparar una hipoteca a 15 años frente a una a 30 años?

Introduce el mismo importe y tipo de interés para cada plazo y compara la cuota mensual y los intereses totales. Una hipoteca a 15 años tiene cuotas más altas pero mucho menos intereses totales. Con el ajuste por inflación, también puedes ver que un plazo más largo puede tener un coste total real menor porque los pagos lejanos valen menos en términos actuales.

¿Es esta calculadora precisa para todos los países?

La fórmula de amortización es internacionalmente estándar y se usa en EE. UU., Canadá, Reino Unido, Australia y la mayoría de países para hipotecas a tipo fijo. Algunos países utilizan convenciones de capitalización diferentes. Esta calculadora asume capitalización mensual, que es el estándar en la mayoría de los mercados.

Calculadora de Hipoteca

Calcula tu cuota mensual, los intereses totales y descubre cómo la inflación reduce la carga real de tu préstamo a lo largo del tiempo.

Importe del Préstamo

Tipo de Interés Anual (%)

Plazo del Préstamo

Tasa de Inflación Anual (%)

La inflación reduce el coste real de los pagos futuros — descubre tu verdadera carga de reembolso

Metodo de pago

Cuota Mensual

2,533.43

Cuota fija

Pago Total Nominal

912,034

Intereses Totales Pagados

412,034

Intereses / Capital

82.4%

Coste Total Real

641,178

Suma de todos los pagos en poder adquisitivo actual (ajustado por inflación)

Descuento por Inflación

270,856

Cuánto reduce la inflación tu carga real de reembolso

Principal 55%Interest 45%

Cuadro de Amortización

Año	Capital Amortizado	Intereses Pagados	Saldo Pendiente	Saldo Real
1	8,066	22,335	491,934	479,800
2	8,437	21,964	483,497	459,941
3	8,824	21,577	474,673	440,409
4	9,230	21,171	465,443	421,194
5	9,654	20,747	455,790	402,285

Calcula tus Cuotas Hipotecarias al Instante

La calculadora de hipotecas de Zolkit funciona completamente en tu navegador. Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo para ver al instante tu cuota mensual y el cuadro de amortización completo. El ajuste por inflación integrado muestra el coste real de tu hipoteca en términos de poder adquisitivo actual.

Fórmula de Pago Precisa

Utiliza la fórmula estándar de amortización M = P·r(1+r)ⁿ / [(1+r)ⁿ−1] para calcular con exactitud la cuota mensual para cualquier capital, tipo de interés y plazo.

Ajuste por Inflación

Calcula el coste real en poder adquisitivo de cada pago descontado por la tasa de inflación elegida. Descubre cómo una hipoteca a 30 años se abarata en términos reales con el tiempo.

Cuadro de Amortización Completo

Desglose año a año del capital amortizado, los intereses pagados, el saldo pendiente y el saldo real ajustado por inflación para cada año del préstamo.

100% Privado

Todos los cálculos se realizan al instante en tu navegador mediante JavaScript. No se envía ningún dato a ningún servidor.

Resultados Instantáneos

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Completamente Gratuito

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Cómo Usar la Calculadora de Hipoteca

1
Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés anual y el plazo. La cuota mensual y el desglose completo del coste aparecen al instante.
2
Ajusta la tasa de inflación para ver cómo los pagos futuros pierden poder adquisitivo con el tiempo. El 3% predeterminado refleja la inflación media a largo plazo.
3
Desplázate hacia abajo hasta el cuadro de amortización para ver el desglose anual del capital, los intereses y el saldo pendiente.