Wie wird die monatliche Hypothekenrate berechnet?

Die Standard-Annuitatenformel lautet M = P x [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], wobei P der Darlehensbetrag, r der monatliche Zinssatz (Jahreszinssatz / 12) und n die Gesamtzahl der monatlichen Zahlungen (Jahre x 12) ist. Dies ergibt eine gleichbleibende monatliche Rate, bei der fruhe Zahlungen uberwiegend aus Zinsen und spatere uberwiegend aus Tilgung bestehen.

Was ist die Inflationsanpassung und warum ist sie wichtig?

Inflation hohlt die Kaufkraft im Laufe der Zeit aus. Eine Zahlung von 2.000 Euro heute ist mehr wert als dieselbe Zahlung in 20 Jahren. Die inflationsbereinigte Gesamtbelastung rechnet jede zukunftige Zahlung in heutige Euro um und zeigt dir die wahre wirtschaftliche Last des Darlehens. Bei 3 % jahrlicher Inflation sind die realen Kosten einer 30-jahrigen Hypothek deutlich niedriger als die nominalen Kosten.

Beinhaltet dieser Rechner Grundsteuer, Versicherung oder andere Nebenkosten?

Nein - dieser Rechner konzentriert sich ausschliesslich auf den Zins- und Tilgungsanteil deiner Hypothek. Deine tatsachliche monatliche Wohnungsrate enthalt zusatzlich Grundsteuer, Gebaude- und Wohngebaude-versicherung sowie ggf. weitere Nebenkosten. Addiere diese Posten separat, um deine Gesamtbelastung zu ermitteln.

Was ist der Unterschied zwischen nominalen und realen Gesamtkosten?

Nominale Gesamtkosten sind die Summe aller monatlichen Zahlungen in zukunftigen Euro - der tatsachliche Betrag, den du uberweist. Reale Gesamtkosten diskontieren jede Zahlung mit der Inflationsrate und drucken alles in heutiger Kaufkraft aus. Die Differenz ist der Inflationsrabatt: der Betrag, um den die Inflation deine reale Ruckzahlungsbelastung effektiv reduziert.

Wie vergleiche ich eine 15-jahrige mit einer 30-jahrigen Hypothek?

Gib denselben Darlehensbetrag und Zinssatz fur jede Laufzeit ein und vergleiche die monatliche Rate und die gesamten Zinsen. Ein 15-jahriges Darlehen hat hohere monatliche Raten, aber deutlich weniger Gesamtzinsen. Mit der Inflationsanpassung kannst du ausserdem sehen, dass eine langere Laufzeit moglicherweise niedrigere reale Gesamtkosten hat, da weiter in der Zukunft liegende Zahlungen in heutigen Euro weniger wert sind.

Ist dieser Rechner fur alle Lander geeignet?

Die Annuitatenformel ist international standardisiert und wird in Deutschland, Osterreich, der Schweiz, den USA, dem Vereinigten Konigreich und den meisten anderen Landern fur Festzinshypotheken verwendet. Einige Lander verwenden unterschiedliche Zinseszins-Konventionen. Dieser Rechner geht von monatlicher Verzinsung aus, die in den meisten Markten Standard ist.

Hypothekenrechner

Berechne deine monatliche Rate, die Gesamtzinsen und sieh, wie die Inflation die reale Belastung deines Darlehens im Laufe der Zeit verringert.

Darlehensbetrag

Jahreszinssatz (%)

Laufzeit

Jahrliche Inflationsrate (%)

Inflation verringert die realen Kosten zukunftiger Zahlungen - sieh deine tatsachliche Ruckzahlungsbelastung

Tilgungsart

Monatliche Rate

2,533.43

Annuitat

Gesamte Nominalzahlung

912,034

Gezahlte Gesamtzinsen

412,034

Zinsen / Tilgung

82.4%

Reale Gesamtkosten

641,178

Summe aller Zahlungen in heutiger Kaufkraft (inflationsbereinigt)

Inflationsrabatt

270,856

Wie stark die Inflation deine reale Ruckzahlungsbelastung reduziert

Principal 55%Interest 45%

Tilgungsplan

Jahr	Getilgter Betrag	Gezahlte Zinsen	Restschuld	Reale Restschuld
1	8,066	22,335	491,934	479,800
2	8,437	21,964	483,497	459,941
3	8,824	21,577	474,673	440,409
4	9,230	21,171	465,443	421,194
5	9,654	20,747	455,790	402,285

Hypothekenraten sofort berechnen

Zolkits Hypothekenrechner lauft vollstandig in deinem Browser. Gib Darlehensbetrag, Zinssatz und Laufzeit ein und sieh sofort deine monatliche Rate sowie den vollstandigen Tilgungsplan. Die integrierte Inflationsanpassung zeigt die realen Kosten deines Darlehens in heutiger Kaufkraft.

Genaue Berechnungsformel

Verwendet die Standard-Annuitatenformel M = P * r(1+r)^n / [(1+r)^n - 1] zur Berechnung exakter monatlicher Raten fur beliebige Darlehensbetrage, Zinssatze und Laufzeiten.

Inflationsanpassung

Berechnet die realen Kaufkraftkosten jeder Zahlung, diskontiert mit deiner gewahlten Inflationsrate. Sieh, wie eine 30-jahrige Hypothek in realer Betrachtung mit der Zeit gunstiger wird.

Vollstandiger Tilgungsplan

Jahresweise Aufschlusselung von getilgtem Betrag, gezahlten Zinsen, verbleibender Restschuld und inflationsbereinigter Restschuld fur jedes Jahr der Laufzeit.

100 % privat

Alle Berechnungen erfolgen sofort in deinem Browser per JavaScript. Es werden keine Daten an einen Server ubertragen.

Sofortige Ergebnisse

Die Ergebnisse werden in Echtzeit beim Tippen aktualisiert. Kein Knopf zu drucken, kein Neuladen der Seite.

Vollig kostenlos

Kein Konto, keine Anmeldung, keine Bezahlschranken. Nutze den Rechner so oft du mochtest.

So verwendest du den Hypothekenrechner

1
Gib deinen Darlehensbetrag, den Jahreszinssatz und die Laufzeit ein. Die monatliche Rate und die vollstandige Kostenaufschlusselung erscheinen sofort.
2
Passe die Inflationsrate an, um zu sehen, wie zukunftige Zahlungen mit der Zeit an Kaufkraft verlieren. Die Standardeinstellung von 3 % entspricht der langfristigen Durchschnittsinflation.
3
Scrolle nach unten zum Tilgungsplan fur die jahresweise Aufschlusselung von Tilgung, Zinsen und Restschuld.