Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платеж, общую сумму процентов и посмотрите, как инфляция снижает реальную нагрузку по кредиту со временем.
Инфляция снижает реальную стоимость будущих платежей — посмотрите на истинную нагрузку по погашению
Ежемесячный платеж
2,533.43
Аннуитет
Общая номинальная сумма выплат
912,034
Всего выплачено процентов
412,034
Проценты / Основной долг
82.4%
Реальная общая стоимость
641,178
Сумма всех платежей в сегодняшней покупательной способности (с учетом инфляции)
Инфляционная скидка
270,856
Насколько инфляция снижает реальную нагрузку по погашению
График погашения
| Год | Выплачено основного долга | Выплачено процентов | Остаток долга | Реальный остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,066 | 22,335 | 491,934 | 479,800 |
| 2 | 8,437 | 21,964 | 483,497 | 459,941 |
| 3 | 8,824 | 21,577 | 474,673 | 440,409 |
| 4 | 9,230 | 21,171 | 465,443 | 421,194 |
| 5 | 9,654 | 20,747 | 455,790 | 402,285 |
Рассчитайте платежи по ипотеке мгновенно
Ипотечный калькулятор Zolkit работает полностью в вашем браузере. Введите сумму кредита, процентную ставку и срок — и сразу увидите ежемесячный платеж и полный график погашения. Встроенная корректировка на инфляцию показывает реальную стоимость кредита в сегодняшней покупательной способности.
Точная формула расчета
Используется стандартная формула аннуитетного платежа M = P·r(1+r)^n / [(1+r)^n−1] для точного расчета ежемесячных платежей при любом основном долге, ставке и сроке.
Корректировка на инфляцию
Рассчитывает реальную стоимость каждого платежа с дисконтированием на выбранный уровень инфляции. Посмотрите, как 30-летняя ипотека становится дешевле в реальном выражении со временем.
Полный график погашения
Погодовая разбивка выплаченного основного долга, процентов, остатка долга и реального остатка с учетом инфляции для каждого года кредита.
100% конфиденциально
Все вычисления выполняются мгновенно в вашем браузере на JavaScript. Никакие данные не передаются на сервер.
Мгновенные результаты
Результаты обновляются в режиме реального времени по мере ввода. Не нужно нажимать кнопку или перезагружать страницу.
Полностью бесплатно
Без регистрации, без входа в систему, без платных функций. Используйте столько раз, сколько нужно.
Как пользоваться ипотечным калькулятором
- 1
Введите сумму кредита, годовую процентную ставку и срок. Ежемесячный платеж и полная разбивка стоимости появятся мгновенно.
- 2
Отрегулируйте уровень инфляции, чтобы увидеть, как будущие платежи теряют покупательную способность со временем. Значение по умолчанию 3% отражает долгосрочную среднюю инфляцию.
- 3
Прокрутите вниз до графика погашения, чтобы увидеть погодовую разбивку основного долга, процентов и остатка.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается ежемесячный платеж по ипотеке?
Стандартная формула аннуитетного платежа: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], где P — основной долг, r — месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12), n — общее количество ежемесячных платежей (годы × 12). В результате получается фиксированный ежемесячный платеж, где ранние платежи в основном состоят из процентов, а поздние — преимущественно из погашения долга.
Что такое корректировка на инфляцию и почему она важна?
Инфляция со временем снижает покупательную способность. Платеж в 50 000 рублей сегодня стоит больше, чем тот же платеж через 20 лет. Реальная общая стоимость с учетом инфляции пересчитывает каждый будущий платеж в сегодняшние рубли, показывая истинную экономическую нагрузку по кредиту. При 3% годовой инфляции реальная стоимость 30-летней ипотеки значительно ниже номинальной.
Учитывает ли этот калькулятор налоги на имущество, страховку или другие расходы?
Нет — этот калькулятор фокусируется только на части основного долга и процентов по ипотеке. Ваш фактический ежемесячный платеж также будет включать налог на имущество, страхование жилья и, возможно, другие обязательные платежи. Добавьте их отдельно, чтобы получить полную сумму ежемесячных расходов.
В чем разница между номинальной и реальной общей стоимостью?
Номинальная общая стоимость — это сумма всех ежемесячных платежей в будущих рублях, то есть фактическая сумма, которую вы выплачиваете. Реальная общая стоимость дисконтирует каждый платеж на уровень инфляции, выражая всё в сегодняшней покупательной способности. Разница — это инфляционная скидка: насколько инфляция фактически снижает ваше реальное бремя по погашению.
Как сравнить ипотеку на 15 и 30 лет?
Введите одинаковую сумму и ставку для каждого срока и сравните ежемесячный платеж и общую сумму процентов. Кредит на 15 лет имеет более высокие ежемесячные платежи, но значительно меньше общих процентов. С корректировкой на инфляцию вы также увидите, что более длительный срок может иметь более низкую реальную общую стоимость, поскольку далекие платежи стоят меньше в сегодняшних деньгах.
Подходит ли этот калькулятор для всех стран?
Формула аннуитета является международным стандартом и используется в России, США, Великобритании, Австралии и большинстве других стран для ипотеки с фиксированной ставкой. В некоторых странах применяются различные соглашения о начислении сложных процентов. Данный калькулятор предполагает ежемесячное начисление, что является стандартом на большинстве рынков.