房贷计算器
计算您的每月还款额、总利息，并了解通胀如何随时间降低您的实际还款负担。
通胀会降低未来还款的实际成本——了解您的真实还款负担
每月还款额
2,533.43
等额本息
名义还款总额
912,034
总利息支出
412,034
利息 / 本金
82.4%
实际总成本
641,178
以今日购买力计算的所有还款总额（通胀调整后）
通胀折扣
270,856
通胀对您实际还款负担的减免金额
还款计划表
| 年份 | 已还本金 | 已还利息 | 剩余余额 | 实际余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,066 | 22,335 | 491,934 | 479,800 |
| 2 | 8,437 | 21,964 | 483,497 | 459,941 |
| 3 | 8,824 | 21,577 | 474,673 | 440,409 |
| 4 | 9,230 | 21,171 | 465,443 | 421,194 |
| 5 | 9,654 | 20,747 | 455,790 | 402,285 |
免费房贷计算器 — 精准计算月供与总还款成本
Zolkit 房贷计算器完全在浏览器中运行，无需注册，保护您的隐私。输入贷款金额、年利率和贷款期限，立即获得每月还款额和完整还款计划表。内置通胀调整功能，帮您了解贷款的真实购买力成本，为购房决策提供科学依据。
标准公式精准计算
采用国际标准等额还款公式 M = P·r(1+r)ⁿ / [(1+r)ⁿ−1]，对任意本金、利率和期限精确计算每月还款额。
通胀调整分析
按您设定的通胀率折现每笔还款的实际购买力成本，直观呈现 30 年期房贷实际负担随时间递减的变化趋势。
完整还款计划表
逐年显示已还本金、已还利息、剩余余额及通胀调整后的实际余额，全面掌握贷款全生命周期数据。
100% 隐私保护
所有计算均在浏览器本地完成，使用 JavaScript 即时运算，不向任何服务器发送您的数据。
实时结果更新
输入数据时结果实时更新，无需点击按钮，无需刷新页面。
完全免费
无需注册账号，无需付费，不限使用次数，随时免费使用。
如何使用房贷计算器
- 1
输入贷款金额、年利率和贷款期限，每月还款额与完整费用明细将立即显示。
- 2
调整通胀率可查看未来还款的购买力变化。默认 3% 反映长期平均通胀水平。
- 3
向下滚动查看还款计划表，了解逐年本金、利息及剩余余额明细。
常见问题
每月房贷还款额是如何计算的？
采用标准等额还款公式：M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]。其中 P 为贷款本金，r 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为总还款期数（年数 × 12）。此公式计算出固定月供，还款初期利息占比较大，后期本金占比逐渐提高。
通胀调整是什么，为什么重要？
通胀会侵蚀货币购买力。今天的 2000 元比 20 年后的 2000 元更值钱。通胀调整后的总成本将每笔未来还款换算为今日等值金额，反映贷款的真实经济负担。在 3% 年通胀率下，30 年期房贷的实际成本远低于名义成本。
此计算器是否包含房产税、保险或抵押贷款保险？
不包含——本计算器仅计算房贷的本金和利息（P&I）部分。您的实际月供还需加上房产税、房屋保险，以及首付不足 20% 时的抵押贷款保险（PMI）。请另行加总以得出完整的月供金额。
名义总成本与实际总成本有什么区别？
名义总成本是所有月供的未来金额之和——即您实际支付的金额。实际总成本按通胀率折现每笔还款，以今日购买力表示。两者之差即为通胀折扣：通胀对您实际还款负担的有效减免。
如何用此工具比较 15 年期与 30 年期房贷？
输入相同的贷款金额和利率，分别选择 15 年和 30 年期限，对比月供和总利息。15 年期月供较高，但总利息大幅减少。加入通胀调整后，您还能看到较长期限的实际总成本可能更低，因为远期还款的今日价值更小。
此计算器适用于中国房贷吗？
等额还款公式在国际上通用，适用于美国、加拿大、英国、澳大利亚及中国等大多数国家的固定利率房贷。中国商业贷款通常按月复利计算，与本计算器的计算方式相同，可直接参考使用。