住宅ローン計算機
月々の返済額・総利息を計算し、インフレによって実質的な返済負担がどう変化するかを確認できます。
インフレは将来の返済額の実質コストを下げます — 真の返済負担を確認しましょう
月々の返済額
2,533.43
元利均等
総返済額（名目）
912,034
総利息支払額
412,034
利息 / 元本
82.4%
実質総コスト
641,178
全返済額を現在の購買力に換算した合計（インフレ調整済み）
インフレ割引額
270,856
インフレによって実質的な返済負担がどれだけ軽減されるか
返済スケジュール
| 年 | 元本返済額 | 利息支払額 | 残高 | 実質残高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,066 | 22,335 | 491,934 | 479,800 |
| 2 | 8,437 | 21,964 | 483,497 | 459,941 |
| 3 | 8,824 | 21,577 | 474,673 | 440,409 |
| 4 | 9,230 | 21,171 | 465,443 | 421,194 |
| 5 | 9,654 | 20,747 | 455,790 | 402,285 |
住宅ローンの月返済額をすぐに計算
Zolkitの住宅ローン計算機はすべてブラウザ上で動作します。借入金額・金利・返済期間を入力するだけで、月々の返済額と返済スケジュールを瞬時に確認できます。インフレ調整機能により、将来の返済額を現在の購買力で換算した実質コストも把握できます。
正確な返済額計算
標準の元利均等返済式 M = P·r(1+r)ⁿ / [(1+r)ⁿ−1] を使用し、元本・金利・期間から正確な月払いを算出します。
インフレ調整機能
指定したインフレ率で各返済額の実質購買力コストを計算します。30年ローンの実質コストが時間とともにどう変わるかを可視化します。
詳細な返済スケジュール
元本返済額・利息支払額・残高・インフレ調整済み実質残高を年ごとに一覧表示します。
完全プライベート
すべての計算はブラウザ内でJavaScriptにより即時処理されます。データは一切サーバーに送信されません。
リアルタイム更新
入力と同時に結果が更新されます。ボタンを押す必要も、ページを再読み込みする必要もありません。
完全無料
アカウント不要・登録不要・有料プランなし。何度でも自由に使えます。
住宅ローン計算機の使い方
- 1
借入金額・年利率・返済期間を入力すると、月々の返済額と総コストの内訳が即座に表示されます。
- 2
インフレ率を調整して、将来の返済額の購買力がどう変化するかを確認できます。デフォルトの3%は長期平均インフレ率を反映しています。
- 3
下にスクロールすると返済スケジュールが表示され、年ごとの元本・利息・残高の推移を確認できます。
よくある質問
住宅ローンの月払いはどのように計算されますか？
標準の元利均等返済式 M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] を使用しています。Pは元本、rは月利率（年利÷12）、nは総返済回数（年数×12）です。この計算式により、返済当初は利息が多く、後半になるにつれ元本比率が上がる固定月払いが算出されます。
インフレ調整とは何ですか？なぜ重要なのですか？
インフレは時間とともに購買力を低下させます。今日の20万円は20年後の20万円より価値があります。インフレ調整後の総コストは、将来の各返済額を現在の価値に換算したもので、ローンの実質的な経済的負担を示します。年率3%のインフレなら、30年ローンの実質コストは名目コストより大幅に低くなります。
この計算機は固定資産税・保険・PMIを含みますか？
いいえ。この計算機は住宅ローンの元利金（P&I）部分のみを対象としています。実際の月々の住居費には、固定資産税・火災保険・頭金が購入価格の20%未満の場合のPMI（民間住宅ローン保険）も加算されます。これらを別途加算してPITI全額をご確認ください。
名目総コストと実質総コストの違いは何ですか？
名目総コストは将来の金額で計算した全返済額の合計（実際に支払う金額）です。実質総コストは各返済額をインフレ率で割り引き、現在の購買力で表した合計です。その差額がインフレ割引額、つまりインフレによって実質的な返済負担が軽減される金額です。
15年ローンと30年ローンの比較にどう使えますか？
同じ借入金額・金利で返済期間だけを変えて月払いと総利息を比較できます。15年ローンは月払いが高くなりますが、総利息は大幅に少なくなります。インフレ調整を使うと、遠い将来の返済は現在価値が低いため、長期ローンの方が実質総コストが低くなる場合もあることがわかります。
この計算機はすべての国に対応していますか？
元利均等返済式は国際標準であり、米国・カナダ・英国・オーストラリアをはじめ多くの国の固定金利住宅ローンに使われています。ただし、一部の国では複利計算の方法が異なります（例：カナダは半年複利）。この計算機は月次複利を前提としており、これはほとんどの市場での標準です。